招行高管回应万亿存量房贷转按揭：暂未收到通知

近期，有外媒消息称，招行高管回应万亿存量房贷转按揭：暂未收到通知中国正在考虑进一步下调存量房贷利率，允许规模高达38万亿人民币的存量房贷寻求转按揭，以降低居民债务负担、提振消费。

对此，招商银行行长王良9月2日在该行2024年中期业绩交流会上表示，目前招商银行没有收到监管部门针对个人存量房贷转按揭的相关意见，相关监管部门也并未就此征求过商业银行的意见。

王良称，“如果相关政策推出，会对银行业的存量按揭利率带来一定的负面影响。我认为宏观管理部门会做好充分的论证和研究，再推出这样的政策。”

个人按揭贷款，是银行资产质量最好的贷款。根据招行2024年半年度报告，截至6月末，招行个人住房按揭贷款规模约为1.37万亿元，占该行贷款比重为20.38%，不良率为0.4%。

值得注意的是，提前还贷仍在继续。

19家大中型银行中14家房贷余额减少。

上市银行2024年半年报显示，19家上市银行中，今年上半年有14家银行的个人住房贷款余额较2023年末出现减少。

上述19家上市银行，包括第一档中资大型银行中的工行、建行、农行、中行、交行、邮储银行。

第二档17家中资中型银行的13家，分别为10家上市的全国性股份制商业银行（招行、浦发、兴业、中信、民生、光大、平安、华夏、渤海、浙商）以及北京银行、上海银行、江苏银行。

作为房贷发放的主力军，国有大行受提前还贷的冲击最为明显。工行、建行、农行、中行、交行、邮储银行6大行按揭贷款上半年合计减少超3200亿。

近日，多名位置显示为“广州市”的存量房贷用户在社交平台上表示，自己在工商银行App上申请提前还房贷，却因起步金额不满要求被拒。据部分用户公开的页面截图，工行App系统显示“如预约还款方式选择部分结清，您输入的金额必须大于5万元。”

9月2日，财联社记者以客户身份从工商银行广州某按揭中心处了解到，该消息属实。工作人员透露：“（前述调整）大概8月底启动的。用户线上申请提前还贷，需要5万元以上，这是系统新设置的。”工作人员补充，如果提前还房贷的金额低于5万元，按照程序需要贷款人来线下网点办理提前还贷手续。